Wohnkomfort und Ruhe in Werder: EFH mit Terrasse, Garten, Gartenhäusern, Carport & mehr, in Seenähe

# Ausstattung
In einer bezaubernden und äußerst ruhigen Umgebung thront dieses entzückende Einfamilienhaus, das in einem gepflegten Zustand gehalten wird. Auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück von ca. 459 Quadratmetern, das von neugierigen Blicken geschützt ist, finden sich neben dem Haus eine private Terrasse, zwei Gartenlauben mit elektrischem Anschluss, ein Carport sowie ein zusätzlicher Freiluftstellplatz. Vor dem Anwesen stehen großzügig bemessene Parkmöglichkeiten für Gäste bereit.

Der pflegeleichte Garten, sorgsam gestaltet und mit einem hübschen Teich versehen, bietet der gesamten Familie reichlich Raum zum Entspannen und Entfalten. Die sonnenverwöhnte Terrasse ist perfekt nach Süden ausgerichtet, teilweise überdacht und mit einer Markise versehen, die für angenehmen Schatten sorgt und dazu einlädt, unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen.

Das Haus, erbaut im Jahr 2006 in einer soliden Bauweise, beeindruckt durch seine gepflegte Erscheinung. Es bedarf keinerlei Modernisierung, wobei im Jahr 2021 drei Dachfenster erneuert und die Dachkästen 2022 frisch gestrichen wurden.

Mit einer Wohnfläche von etwa 134 Quadratmetern, aufgeteilt in fünf Zimmer und zwei Etagen, bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss präsentiert ein großzügiges Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern, eine bestens ausgestattete Küche, eine praktische Waschküche, ein Gäste-WC und den Heizraum. Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster für frische Luft und natürliche Helligkeit, alles bequem erreichbar über den einladenden Flur. Der Dachboden, der über die Treppe im Flur zu erreichen ist, ist ausbaufähig und bietet einen zusätzlichen Raum voller Potenzial für Ihre kreativen Vorstellungen.

Das Innere des Hauses besticht durch eine solide Ausstattung, zu der eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein großzügiges Tageslichtbad zählen. Wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden garantieren eine optimale Isolierung. Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit pflegeleichten Fliesen und im Obergeschoss mit angenehmem Korkboden ausgelegt.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Erdwärmeheizung aus dem Jahr 2006, die das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Die hervorragende Energieeffizienzklasse kann dem Energieausweis entnommen werden. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin mit Doppelrohr für wohlige Wärme und einladende Atmosphäre.
Dieses charmante Haus steht nach Vereinbarung zur freien Verfügung und verspricht seinen neuen Bewohnern ein idyllisches Zuhause voller Komfort und Gemütlichkeit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.552,24 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 459 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie thront in dem bezaubernden Ortsteil Werder (Havel), der sich malerisch am Rande eines ausgedehnten Waldgebietes erstreckt. Diese idyllische Wohnlage bietet ein wahres Paradies für Naturliebhaber, umgeben von üppigen Wäldern, sanften Wiesen und glitzernden Seen, die zu erholsamen Spaziergängen, gemütlichen Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Werder (Havel) erlangt als staatlich anerkannter Erholungsort eine weitreichende Bekanntheit, insbesondere durch das alljährliche Baumblütenfest im Frühling, das zu den größten und beliebtesten Volksfesten in Deutschland zählt. Die Stadt beeindruckt zudem mit ihrer malerischen Landschaft. Von den sanften Hügeln im Stadtgebiet aus bieten sich atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur mit ihren funkelnden Seen und üppigen Wäldern.

Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren, die eine solide Infrastruktur bieten. Zusätzlich laden Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten in der Umgebung dazu ein, sich zu entspannen und die Gaumenfreuden zu genießen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch Spielplätze, Sportplätze und Parks sorgen für Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Die nächste Grundschule (Karl Hagemeister-Grundschule II) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Ernst-Haeckel-Gymnasium) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus in Potsdam sind es ungefähr 12 Kilometer.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A10 und B1 und den Bahnhof Werder (Havel) gewährleistet. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man gut an die umliegenden Städte wie Potsdam und Berlin angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Werder (Havel), Gluckstr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Werder (Havel) (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 2034-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0NFT5MZN